.svg){kind=small}
.svg){kind=small}
.svg){kind=small}
.svg){kind=small}
Her tar vi et dypdykk inn i disse miniatyrhusene gjennom en komplett guide som vil ta for seg pris, tidsbruk, leverandører, fordeler og ulemper osv.
Vi skal innledningsvis fortelle kort om hva et nøkkelferdig minihus faktisk er. Slik at vi er på samme bølgelengde, når vi snakker om nøkkelferdige minihus.
Minihus i seg selv har en rekke fordeler, men et nøkkelferdig minihus har enda flere. Nøkkelferdige hus vil være en uhyre forenklet byggeprosess for deg som kjøper - flytt rett inn, uten å ta del i store deler av prosessen selv!
Først må vi definere uttrykket «minihus». Mange velger å bruke dette uttrykket om små hus, men fagmessig vil dette uttrykket kun gjelde når vi taler om hus under 30 kvadratmeter.
Minihus og mikrohus blir ofte brukt om hverandre, men sikter fagmessig til hus under 30 kvadratmeter. Disse husene vil være unndratt en rekke byggtekniske forskrifter, søknader, og generelle krav.
Et nøkkelferdig hus er en form for byggeprosess hvor man som kjøper, ikke tar del i store deler av bygge- og søknadsprosessen.
En totalleverandør vil stå for mesteparten av jobben, og man kan i praksis ta et steg tilbake, mens man venter på at huset ferdigstilles, uten å være delaktig i stor grad.
I teorien kan man flytte rett inn, når huset er ferdigstilt. Nøkkelferdige hus leveres med alt av faste installasjoner, men man må stå for løsøre selv.
Et nøkkelferdig minihus vil koste mellom kr 15 000,- og 40 000,- per kvadratmeter. Gjennomsnittsprisen ligger på rundt kr 23 000,- per kvadratmeter.
De fleste nøkkelferdige minihus vil ligge nær grensen på 30 kvadratmeter, og man må derfor forvente å betale mellom 500 000 og 1 200 000 kroner for et nøkkelferdig og innflytningsklart minihus med boformål som helårsbolig.
Man finner enkelte nøkkelferdige hus som ikke er tiltenkt bruk som bolig, men gjerne uthus, oppbevaring eller andre ting. Disse vil være markant billigere. Nøkkelferdige løsninger vil som regel produseres til boformål.
Nøkkelferdige minihus er veldig populære på grunn av den lave prisen, kortere byggetid og lave krav til tomteareal. Det finnes også nøkkelferdige minihus på hjul, og disse vil koste noenlunde det samme som et stasjonært minihus.
Les også: Ønsker du å vite mer om kostnader knyttet til minihus? Les mer om dette ved å følge lenken.
Vanskelig å vite hvilken leverandør du skal velge? Vi skal vise våre lesere de beste leverandørene av nøkkelferdige minihus i Norge! Listen vil bli oppdatert kontinuerlig i henhold til markedet.
Det finnes en del leverandører av nøkkelferdige minihus i Norge, og ofte kan disse fraktes over større avstander, da de er veldig små.
Enkelte er også ferdigbygd fra fabrikken, og på hjul. Disse vil kunne flyttes enkelt over større områder, men naturligvis for en økt kostnad relatert til frakt.
Vær oppmerksom på at ikke alle leverandørene vil kunne tilby sine tjenester i hele Norge, og at det ofte kan lønne seg å velge en lokalleverandør.
Dette er de beste leverandørene av nøkkelferdige minihus i Norge:
Svært mange vil finne lønnsomhet i et nøkkelferdig minihus. Det er dyrt å komme inn på boligmarkedet, med høye månedlige utgifter og stor usikkerhet. Minihus gjør at man unngår de største fallgruvene ved å eie store hus.
Minihus er generelt mye billigere å bygge, krever mindre areal og vil ha markant lavere utgifter på månedsbasis, enn alminnelige hus.
Har man generelt lav lønn, behov for mindre boareal eller rett og slett et ønske om å bo mer minimalistisk og bærekraftig, kan minihus være et særdeles godt valg. Norge er også et kaldt land, og det kan være mye å spare på oppvarming i tillegg.
Les mer om økohus: Ønsker du å bygge bærekraftig og økologisk? Les mer om økohus her.
Nøkkelferdige minihus har svært mange økonomiske fordeler, men også noen man gjerne ikke tenker over. Vi skal ta for oss de største fordelene man kan dra nytte av, ved å bygge et minihus i stedet for en konvensjonell bolig:
Dessverre har minihus også noen ulemper man bør være klar over. Noen av disse er ganske innlysende, mens andre muligens vil komme som en overraskelse. Det meste er knyttet til størrelsen, men ikke alle.
Dette er noen av ulempene knyttet til nøkkelferdige minihus:
Man vil finne svært stor variasjon i ventetid når det kommer til leveranse av nøkkelferdige minihus. Leveransetiden er ofte mellom 6-12 uker, også må man regne med byggetid i tillegg, såfremt man ikke kjøper et ferdigbygd minihus.
De fleste produserer husene på bestilling, og avhengig av hvilken byggemetode man ønsker å kjøpe, vil også tiden fra bestilling til huset står nøkkelferdig og innflyttingsklart variere.
Så lang tid må man forvente at de ulike prosessene tar:
Bestiller man et ferdigbygd minihus eller minihus på hjul, kan man ta utgangspunkt i punkt nummer 1 ovenfor: Leveranse av ferdighus + litt monteringstid.
Hvis det nøkkelferdige huset kommer i moduler og elementer som må bygges, må man beregne en ventetid på 12-16 uker fra bestillingsdato til det er innflyttingsklart.
Selv om minihus vil være unndratt en rekke byggtekniske krav, og enkelte søknadsprosesser - finnes det fremdeles regler og lovgivninger man må forholde seg til, avhengig av bruksformål.
Ønsker man et stasjonært minihus til boligformål, vil det være strengere krav enn et minihus på hjul brukt som campingvogn osv.
Dette er noen av de viktigste reglene for minihus til boligformål:
Dette er et kort referat av de viktigste kravene. For et helhetlig bilde, må man selv sette seg inn i de gjeldende reglene.
Et eksempel på en søknadsprosess tilknyttet plan- og bygningsetaten vil være Bergen kommune sin søknadsprosess (Kilde, Bergen kommune). Man må søke i den kommunen man velger å bygge i.
Bestiller man et nøkkelferdig hus, vil entreprenøren man velger, kunne stå for det meste av søknader og krav- såfremt dette avtales på forhånd.
Nøkkelferdige minihus vil ofte tilfredsstille alle de byggtekniske kravene, da disse er designet for å kunne utfylle kravene. Man må likevel ta hensyn til andre krav når det kommer til plassering, og søknadsprosesser.
Les mer: Ønsker du å vite mer om reglene rundt minihus/mikrohus? Regler for mikrohus til boligformål. (Kilde, Direktoratet for byggteknisk kvalitet)
Visste du at du kan bygge eller kjøpe et nøkkelferdig minihus på hjul? Flere og flere velger å bygge minihus på hjul. Disse er enkle å frakte rundt, og kan i tillegg brukes som en form for campingvogn!
Minihus på hjul/tilhenger kommer ofte nøkkelferdige og prefabrikkerte. Da er de klare til å ta i bruk så snart leveringen skjer. De lages ofte på bestilling, men ventetiden vil i mange tilfeller være relativt kort.
Disse koster som regel mellom kr 500 000,- og 1 000 000,- avhengig av standard, størrelse, fasiliteter og materialevalg.
Nøkkelferdige minihus på hjul, vil ofte ha høyere standard enn en campingvogn, men kan være litt vanskeligere å transportere rundt.
Denne løsningen benyttes ofte av mennesker som ønsker å ha større grad av mobilitet. Man kan bruke et minihus på hjul som en stasjonær fritids- og helårsbolig, såfremt enkelte krav og søknader er tilfredsstilt og godkjent.
Les mer: Minihus på hjul: Pris, fordeler og ulemper - hvis du ønsker å vite mer om minihus på hjul.
Bør man bygge et nøkkelferdig minihus eller bygge deler av huset selv ved hjelp av et byggesett? Det kan være penger å spare ved å gjøre deler av jobben selv, men det koster både tid og energi.
Man bør i tillegg ha byggrelatert erfaring og noe forkunnskap for å fullføre prosjektet på en adekvat måte. I enkelte tilfeller må man ha hjelp av fagkyndige for å tilfredsstille alt av byggtekniske krav relatert til det elektriske og våtrom osv.
Det er i tillegg mange fallgruver å gå i - hvis man velger å gjøre jobben selv. Ønsker man å bruke minihuset som helårs- eller fritidsbolig, stilles det strengere krav. Vi anbefaler nøkkelferdige minihus til helårsbolig for folk flest.
Ønsker man å bruke minihuset til andre bruksformål, kan man i større grad ta deler av jobben selv, ved å ta i bruk et byggesett. Da har man ikke behov for alt av fasiliteter, og det stilles i tillegg lavere krav til byggtekniske forskrifter og søknader.
Ja, man kan få boliglån til mikrohus, forutsatt at mikrohuset oppfyller visse kriterier som kvalifiserer mikrohuset til boliglån. Man må selvfølgelig oppfylle spesifikke krav som lånetaker, men disse faller ikke utenfor normale krav.
Mikrohus har svært mange bruksformål, men for å få boliglån til mikrohuset, må man anvende mikrohuset i henhold til vanlige boformål med bolig.
Det finnes en rekke krav man må forholde seg til. Enkelte av disse oppfyller man automatisk, såfremt man allerede planlegger å bruke minihuset til helårs- og fritidsbolig.
Dette er noen av kravene knyttet til selve huset som må tilfredsstilles for å få boliglån til mikrohus:
Dette er generelle krav og vilkår som må tilfredsstilles som privatperson for å få boliglån til minihus:
Disse reglene vil gjelde for boliglån generelt, men vi finner forskjellige kriterier i markedet fra bank-til-bank. Kravene kan også forandre seg over tid.
Mange er gjerne skeptiske til å kjøpe minihus på grunn av usikkerhet knyttet til salg og verdistigning. Det er fullt mulig å selge minihuset når man ønsker det, og enkelte minihus vil også stige i verdi.
Minihus er veldig i vinden for tiden, og svært mange sliter med å komme seg inn på boligmarkedet. Minihus har derfor stor etterspørsel, og de fleste vil nok få solgt relativt enkelt i forhold til en normal bolig i det samme området.
Hvis man bare leier tomten, kan man selge huset i seg selv - uten tilhørende tomt. Man må gjerne regne med litt lavere pris på grunn av eventuelle fraktkostnader, og arbeid med å koble fra minihuset og klargjøre det for flytting.
Det er viktig å velge riktig leverandør for å ende opp med et minihus som vil være av adekvat kvalitet, i tillegg til at designet må komplimentere formålet med minihuset. Folk har gjerne svært ulike bruksformål, og da er det viktig å finne en leverandør som komplimenterer behovene man har.
Ønsker man for eksempel et nøkkelferdig minihus på hjul, vil det være lurt å finne en leverandør som spesialiserer seg på dette. Minihus er små av natur, og da blir det enda viktigere å utnytte arealet på en fordelaktig måte.
Vi vil alltid anbefale våre lesere å fylle ut vårt skjema for å motta uforpliktende og relevante tilbud fra leverandører i sitt område. Slik kan man enklere få pristilbud og en oversikt over markedet. Boligkjøp er gjerne svært uoversiktlig, og det kan være vrient å saumfare alle aktører som leverer sine tjenester i sitt område på egen hånd.
Finn et design som fungerer til ditt bruksformål, men husk å sjekke referanser og regnskapet til bedriften. Sammenlign tilbud fra flere leverandører før du bestemmer deg ved å sammenligne pris, kvalitet, fleksibilitet, garantier, finansiering og stipulasjoner i kontrakten osv.
Fremdeles usikker på om nøkkelferdige minihus er noe for deg? Vi har tatt for oss de viktigste punktene knyttet til dette miniatyrhuset med svært mange fordeler. Dette er nok ikke det beste valget for alle, men for veldig mange.
Det kan være vrient å komme seg inn på boligmarkedet generelt, og mange trives også på et mindre boareal med en minimalistisk livsstil. Da kan man også få et større uteareal, såfremt tomten tillatter det.
De månedlige utgiftene knyttet til et minihus vil også være markant lavere enn med en konvensjonell bolig, og er en fordel som kanskje blir oversett av enkelte. Man kan spare penger på vedlikehold, avdrag, strøm, innkjøp av møbler osv.
Minihus gjør seg kanskje best for enkeltpersoner, par eller små familier som klarer å overleve på et mindre boareal, men vil muligens bli for små for enkelte familieenheter. Planlegger man familie i nærmeste fremtid, kan det være lurt å vurdere noe større. Man kan alltid selge minihuset hvis man ønsker å oppgradere til et hus med større boareal.
Avslutningsvis vil vi alltid anbefale å sammenligne tilbud fra flere leverandører! Slik vil man svært ofte sitte igjen med et bedre resultat til en lavere pris. Lykke til med ditt nye nøkkelferdige minihus fra gjengen i Kjøphus.no!
Minihus er som nevnt et faglig uttrykk for hus under 30 kvm, men det finnes svært mange nøkkelferdige småhus og minihus i alle mulige størrelser. De fleste leverandører av småhus, vil tilby løsninger i forskjellige størrelser.
Mindre hus er svært populære blant nordmenn, mye på grunn av dyre byggekostnader. Da kan et mindre hus på 30 - 80 kvadratmeter være et ypperlig valg i en trang økonomi og et tungt boligmarked.
Det er mange som sikter til hus over 30 kvm når de bruker ordet minihus, og vi har derfor valgt å ta med et lite avsnitt om hus over 30 kvm også.
Ja, avhengig av bruksformål og varighet - er det fullt lovlig å sette et minihus i hagen. Vær oppmerksom på at enkelte bruksformål vil være søknadspliktige, avhengig av varighet og tiltenkt bruksformål med minihuset.
Man bør lese seg opp på reglene før man velger å plassere et minihus i hagen, men kravene er for de fleste svært overkommelige. Velger man å bruke huset som helårsbolig, vil kravene være noe strengere og antallet søknader noe høyere.
Hvis minihuset skal settes opp over en lengre periode, vil det være søknadspliktig til plan- og bygningsetaten i kommunen du ønsker å sette huset opp i. Avhengig av varighet, bruksformål og andre ting - vil søknadene man må sende inn variere.
Skal huset brukes som helårsbolig, vil det også måtte oppfylle en rekke byggtekniske krav fra direktoratet for byggkvalitet, Ref: Tek17.
Bygger eller kjøper man et minihus på hjul, vil det rammes av de samme reglene som en campingvogn, såfremt det er mobilt. Man må registrere kjøretøyet og inneha korrekte tillatelser, førerkort og forsikringer.
Ja, man kan bo i minihus midlertidig eller fast. Disse kan brukes både som helårs- og fritidsbolig, men man må få godkjent søknadene og huset vil samtidig være underlagt diverse byggtekniske krav.
Ønsker man å kjøpe et minihus på hjul, vil man kunne bruke denne som en form for campingvogn uten å sende søknader, i motsetning til en mer permanent og stasjonær løsning.
Man kan få nøkkelferdige minihus til en pris på rundt kr 500 000, men disse vil ha lav standard, og ofte være mindre enn 30 kvadratmeter. Man må regne med å betale rundt 700 000 kroner eller mer for et adekvat nøkkelferdig minihus som helårsbolig.
Diskuter ditt neste prosjekt
Dekker hele Norge • Åpent 24 / 7 / 365 • Uforpliktende tilbud
Bli kontaktet
