.svg){kind=small}
.svg){kind=small}
Allerede før man setter spaden i jorden kommer det første store valget: Skal man velge et ferdighus, eller gå for en løsning hvor man bygger boligen selv?
Dette valget avgjøres basert på mye mer enn kun prisen. Valget påvirkes blant annet av hvor stor fleksibilitet man trenger, hvor mye tid man har, hvordan tomten ser ut og hvor involvert man som kjøper ønsker og evner å være i prosessen med å få huset ferdigstilt.
Veldig mange vil i dag velge å kjøpe et ferdighus for å holde prosessen enkel og profesjonell, mens aldre kan velge å bygge boligen selv for å oppnå en form for særpreg på boligen.
I denne artikkelen vil vi ta for oss fordeler og ulemper med ferdighus og arkitekttegnede boliger. Vi håper at du med det vil ha den informasjonen du trenger for å ta riktig valg av løsning.
Se også: Ferdighus vs arkitekttegnet hus.
Både ferdighus og det å bygge en bolig selv med hjelp av en arkitekt har både fordeler og ulemper.
Når det kommer til ferdighus er en soleklar fordel at resultatet er forutsigbart. Man får stort sett alltid en fastpris, forutsigbar og rask bygging og en totalenterprise der man kun har en aktør å forholde seg til.
Ulempen med et ferdighus vil være litt redusert fleksibilitet i design og materialvalg, samt at det skal mye til for at huset ditt blir helt unikt (hvertfall utvendig).
Når det kommer til å bygge boligen selv har man følgelig full frihet. Man bestemmer selv alle former og vinkler og kan tilpasse boligen etter helt egne ønsker og behov. Her kan man eksempelvis tilpasse en krevende tomt, velge miljømessig positive løsninger etter eget ønske eller velge andre materialer som en husleverandør ikke tilbyr.
Ulempen med å bygge selv er kompleksiteten i prosjektet, hvor lang tid det tar og risikoen man påløper seg selv.
Når det kommer til kostnader vil man som oftest oppleve at et ferdighus er rimeligere å bytte. Her finner man modeller ned til rundt 30 000 kr per kvadratmeter, mens arkitekttegnede hus gjerne koster fra 40 000 kr per kvadratmeter og oppover.
Et ferdighus, eller en såkalt nøkkelferdig bolig, er en standardisert husmodell som tilbys av flere profesjonelle husleverandører i Norge.
Disse husene kommer i moduler og/eller prefabrikkerte elementer som er basert på standardvarianter hos leverandørene. Det at husene kommer i standardleveringer gjør at prosjektering og bygging kan gjøres langt raskere og rimeligere enn ved skreddersydde løsninger.
Når man går for et ferdighus vil man nesten alltid få tilbud om en pakkepris som inkluderer alt man trenger fra A til Å. Herunder eksempelvis arkitekttjenester, hjelp til byggesøknader, selve byggingen og prosjektledelse.
Videre vil de fleste husleverandørene også tilby mulighet for tilpasninger som eksempelvis endringer i planløsning, materialvalg og innredning. Selv om ferdighus lar deg tilpasse boligen din i form av å tilpasse planløsning, materiale og innredning, så vil tilpasningsmulighetene i arkitekttegnede boliger være større.
Videre vil man kunne få tak i ferdighus i flere ulike stiler. Helt fra moderne funkishus og til klassiske boliger. Man kan som oftest også velge mellom å få levert råbygg eller en nøkkelferdig bolig der man overtar huset direkte til innflytting.
Fordelene med et ferdighus er ustrakte og mange. De mest klare er kort byggetid, forutsigbare kostnader, mindre ansvar enn når man bygger selv og lavere risiko for feil og budsjettsprekk. Ulempen er begrenset designfrihet.
Ferdighus passer godt for dem som ikke har omfattende erfaring med boligbygging.
Se også: Byggelån.
Det å bygge bolig selv vil innebære å både designe og prosjektere huset fra bunnen og opp. Vanligvis vil man gjøre dette i hjelp av arkitekt, ingeniører og entreprenører. Det å bygge huset selv vil gi maksimal frihet til å tilpasse huset etter eget ønske.
Vanligvis vil en prosess starte med at man engasjerer en arkitekt som tegner skisser og søknadstegninger. Etter at man er fornøyd med tegningene vil man kontakte kommunen for å søke om en rammetillatelse for å bygge boligen, etterfulgt av å velge ønsket håndverker til jobben.
Du vil selv stå ansvarlig for prosjektstyringen, men noen velger også å leie inn en ekstern prosjektleder, eller en såkalt totalentreprenør til å utføre jobben i sin helhet (Kilde: totalenterprise, snl).
Det er flere fordeler med å bygge huset selv. Ikke minst vil man ende opp med et unikt hjem som ingen andre har. Man kan også utnytte vanskelige tomter optimalt, og samtidig ha full kontroll av huset sine kvaliteter. Videre vil det også være lettere å inkludere energiløsninger og teknologi etter eget ønske.
For øvrig er det også mange ulemper med å bygge boligen selv. Herunder vil et slik type prosjekt som regel ta mye lengre tid å bygge. Det vil også kreve høyere kostnader, mer administrasjon og langt høyere risiko for budsjettoverskridelser.
Man må også stå for forsikring, ansvarlig søker og håndtering av all dokumentasjon til kommunen.
Det å bygge boligen selv vil passe best for de som har spesifikke ønsker som ikke et ferdighus kan levere. Det er i tillegg anbefalt at man har utstrakt erfaring med å bygge hus.
Som tabellen ovenfor viser, vil et ferdighus vanligvis koste et sted mellom 32000 kr og 45000 kr per kvadratmeter. Følgelig vil dette avhenge av standard og type.
Det å bygge en bolig selv vil på sin side ha en mye større prisskala. Vanligvis vil prisen være en del høyere enn ferdighus, altså et sted mellom 40 000 kr og 55 000 kr per kvadratmeter.
Likevel er det viktig å nevne at disse problemene kan koste veldig mye mer dersom man har store spesialtilpasninger, høy standard eller skal bygge på krevende tomter. På toppen kommer vanligvis også kostnadene til artiktet, gebyrer til kommunen og til en eventuell prosjektleder. Man bør forvente at dette samlet sett vil koste et sted mellom 500 000 kr og 1 million kroner.
En vesentlig økonomisk forskjell er at et ferdighus vil gi langt bedre kostnadskontroll. Det er enkelt å vite hva det koster før man begynner på bygging med et ferdighus, mens det med et arkitekttegnet hus ikke er enkelt å vite hva kostnaden blir til slutt.
Dersom man ønsker et økonomisk forutsigbart prosjekt, bør man altså gå for et ferdighus.
Tips: Les vår artikkel om hva det koster å bygge hus.
Et annet aspekt som er vesentlig å sammenligne er tidsbruken.
Et ferdighus vil typisk kunne stå klart på et sted mellom 6-9 måneder, inkludert byggesøknad osv. (Kilde, Byggebolig).
Dersom man velger å bygge selv må man regne med minst 12 måneder og kanskje til og med opp til 24 måneder, avhengig av hvor komplisert prosjektet er. Selve designfasen kan i seg selv ta flere måneder, og selve byggingen vil også gå tregere enn et ferdighus.
Man må også legge inn ekstra tid til anskaffelse av materialer, forarbeid med søknader, anbudsrunder osv.
https://www.freepik.com/free-photo/back-view-family-hugging-admiring-their-home_22426721.htm#fromView=search&page=1&position=15&uuid=ad49f9fb-63ca-4c3b-90ac-4ce95e51cef3&query=house
Hva man bør velge avhenger av en rekke faktorer som eksempelvis egen livssituasjon, tomten man har tilgjengelig, budsjett og hvor mye man ønsker å involvere seg i byggingen.
Ferdighus passer best dersom man:
Å bygge hus selv passer best dersom man:
Diskuter ditt neste prosjekt
Dekker hele Norge • Åpent 24 / 7 / 365 • Uforpliktende tilbud
Bli kontaktet
