.svg){kind=small}
.svg){kind=small}
Det korte svaret er at prisen varierer basert på flere faktorer, men at å bygge hus vanligvis vil koste et sted mellom 27 000 kr og 45 000 kr per kvadratmeter.
Ulike drivere for prisen å bygge hus er kostnader tilknyttet tomt, grunnforhold, materialer og innredning og enterprisemodell. I denne artikkelen vil vi gå inn på akkurat disse driverne.
Vi vil dele alt du trenger å vite om hva det koster å bygge hus og hvordan du kan gjøre det rimeligere enn først antatt.
Dersom du har dårlig tid kan du bruke tabellen nedenfor for å få et overordnet bilde over hvordan et budsjett kan se ut:
Den mest intuitive driveren for prisen på å bygge hus er selve boligens størrelse. Det er ingen tvil om at dette er en direkte innvirkning på byggekostnadene, materialkostnadene med mer.
Likevel betyr det ikke nødvendigvis at et hus på 200 kvm er dobbelt så dyrt å bygge som et hus på 100 kvm.
Årsaken til at det ikke er slik, er det faktum at kostnader som er tilknyttet byggesøknad, grunnarbeid, vann og kloakk, strøm osv. ikke påvirkes av antall kvadratmeter. Dette gjør at man som oftest ser at kvadratmeterprisen blir lavere på større boliger.
Man bør også være klar over at boligens form påvirker kostnadene rundt bygging. En vanlig rektangulær enebolig med saltak og ingen vinkler vil være vesentlig billigere å bygge enn en bolig med takoppløft, utstikkere, store vindusflater osv.
Jevnt over kan man si ha en tommelfingerregel som sier at jo mer komplisert designet (boligens form) er, desto høyere blir kostnaden. Dette viser seg ofte i materialkostnadene og timeforbruker til entreprenøren.
Eksempelvis kan en bolig på 120 kvadratmeter med ordinær standard koste fra ca. 3,2 millioner kroner, mens et hus på 200 kvadratmeter med høy standard fort kan koste et sted mellom 8-10 millioner kroner.
En annen driver for hvor mye det koster å kjøpe hus er tomten hvor man bygger huset. Tomten er uten tvil en investering og kan koste mye. I storbyer som eksempelvis Oslo, Bergen, Stavanger og Trondheim vil en tomt fort koste et sted mellom 3 og 5 millioner kroner (altså mer enn hva det koster å bygge selve huset).
Dersom man velger å kjøpe en tomt i distriktet vil man i mange tilfeller finne tomter til under 500 000 kr.
Det er dermed store forskjeller på kostnader tilknyttet kjøp av tomt i byer og på bygda.
Videre vil grunnforholdene også ha en stor innvirkning på totalkostnaden ved bygging av hus. Et eksempel vil være at det vil koste mye å bygge et hus på et fjell, ettersom det må sprenges. Et annet eksempel kan være at en leirgrunn vil kreve drenering og et fundament som tåler bevegelse.
Dette er to eksempler som koster penger. Selv på en rimelig tomt kan et grunnarbeid fort koste rundt 1 million kroner.
Derfor anbefaler vi at man innhenter en teknisk vurdering for grunnarbeid før man kjøper en tomt. Dette kan spare deg for store kostnader lenger nede i løpet.
Når det kommer til materiale og innredning er det store forskjeller i priser. Her har man stor kontroll selv. Dersom man er smart, kan man spare mye penger på dette, men det er også når det kommer til materiale og innredning at kostnadene virkelig kan løpe løpsk.
Et eksempel på dette kan være å se på kjøkkenet. Et kjøkken fra IKEA kan i mange tilfeller koste under 100 000 kr, mens et eksklusivt designkjøkken fort koster 500 000 kr. Det samme vil gjelde når det kommer til bad, gulv, fliser, trapp, vindu, dører med mer. (Kilde, Ikea kjøkken). https://www.ikea.com/no/no/rooms/kitchen/
Ofte vil man bli tilbudt såkalte “tilvalgspakker” når man kjøper nybygg. Dette gjør det ekstra fristende å oppgradere innredningen og bruke mer penger. Slike oppgraderinger kan for øvrig løpe løpsk og summere seg opp til flere hundre tusen.
En strategi for å spare penger på dette punktet uten å gå for mye på kompromiss med design og kvalitet kan være å prioritere de mest brukte rommene som kjøkken og stue, mens man eksempelvis kan velge enklere løsninger på soverom, bod og tekniske rom.
Man kan også spare mye på å bruke en strategi hvor man gjør noe arbeid selv. Eksempler på dette kan være sparkling, maling, montering av garderober eller legging av gulv.
Les også: Ferdighus pris.
Alle som ønsker å bygge bolig i Norge er søknadspliktig. Dersom man skal bygge hus må man først sende en såkalt rammesøknad til kommunen. Denne søknaden vil kunne gi tillatelse til prosjektet i sin helhet.
Deretter vil man måtte sende en søknad om iverksettelse. Aksept på denne søknaden vil gi klarsignal til å starte byggingen. Etter at byggingen er ferdigstilt må man anskaffe en ferdigattest før man tar endringene i bruk lovlig.
For nesten alle prosjekter (spesielt når det kommer til å bygge hus) må man bruke en såkalt “ansvarlig søker” (Kilde Dibk.no), dette er typisk en arkitekt, byggmester eller ingeniør som står ansvarlig for innsending av søknader og koordinering av prosessen. Dette koster penger.
Få mer informasjon på Dikb.no
I tillegg vil man også betale for kommunale gebyrer som eksempelvis byggesaksgebyrer, tegninger og dispensasjoner.
Man bør regne med å bruke minst 50 000 kr til 150 000 kr for byggesøknadsprosessen. Husk å komme tidlig i gang, ettersom behandlingstiden hos ulike kommuner kan være veldig lang (8-12 uker).
Når man skal organisere byggeprosjektet ved å bygge et hus er det stort sett to måter å gjøre det på: Totalentreprise eller delt enterprise. Hva man velger vil ha innvirkning på pris.
Dersom man velger totalenterprise vil man ha en enkel avtale med et firma som da vil ta ansvar for hele leveransen. Herunder også underentreprenører, prosjektstyring, fremdrift og kvalitetssikring.
Det å bruke totalentreprise gir dermed mindre hodebry og færre bekymringer. Det er et enkelt valg for alle som ønsker forutsigbarhet og har lite tid til å følge opp prosjektet selv.
Prisen på totalenterprisen vil ofte være noe høyere enn ved delt enterpriser, men man slipper mye risiko selv og kan dermed indirekte spare penger på å velge totalentreprise.
Delt entreprise på den andre siden gir større frihet og kan spare deg penger ved at man kan hente inn tilbud fra flere firma. For øvrig vil dette kreve god prosjektledelse ettersom man selv må håndtere koordinering og ta ansvar dersom det skjer.
Dermed vil vi som oftest anbefale totalentreprise til de som bygger hus for første gang.
Om det lønner seg å kjøpe et brukt hus eller å bygge et nytt hus vil først og fremst avhenge av hvor man bor. I storbyene med høye priser for tomter vil det ofte lønne seg å kjøpe en eksisterende bolig.
Ofte vil det være smartere å bruke penger på en eldre bolig og heller satse på oppgradering gjennom oppussing.
For øvrig kan nybygg ha noen fordeler på sikt. Eksempler på dette er lave vedlikeholdskostnader, høyere energieffektivitet og fullstendig fleksibilitet i hvordan boligen vil se ut.
Man vil i tillegg stort sett også alltid få tilgang til såkalte grønne boliglån, som tilbyr lavere renter dersom energieffektiviteten er høy nok.
Oppsummert kan man se at bruktboliger typisk ligger 10 til 30 % lavere per kvadratmeter enn nybygg. Samtidig vil krav til oppussing og vedlikehold gjøre at forskjellen jevner seg ut over tid.
Prisene på å bygge hus kan variere veldig mye mellom ulike entreprenører. Derfor anbefaler vi alltid å hente inn minst tre tilbud når man først skal bygge hus. Vær forsiktig med å kun se på totalsummen. Du bør nemlig sammenligne hva som er inkludert i tilbudet:
Bruk alltid seriøse håndverkere når du skal bygge hus. Dersom du henter tilbud via vår tjeneste vil du alltid kun bli koblet med seriøse leverandører av hus og du kan fort spare opptil 1 million kroner på å velge riktig leverandør.
Det vil vanligvis koste et sted mellom 3,2 og 11 millioner kroner å bygge et hus i Norge i 2025. Kvadratmeterprisen vil som oftest ligge et sted mellom 27000 kr og 45000 kr.
Faktorer som påvirker prisen inkluderer boligens størrelse og form, kostnader tilknyttet tomt og grunnarbeid, materialvalg og innredning, organisering og prosjektering.
Dersom man ønsker å oppnå best mulig pris når man skal bygge hus vil det anbefales å hente inn tilbud fra flere ulike husleverandører.
Diskuter ditt neste prosjekt
Dekker hele Norge • Åpent 24 / 7 / 365 • Uforpliktende tilbud
Bli kontaktet
