Overtakelse: Råd og tips til overtakelsen av ferdighuset

Hva inkluderer en overtakelse?

Overtakelse er den formelle prosessen hvor du som boligeier mottar ferdighuset fra entreprenøren eller utbyggeren. Dette markerer slutten på byggeprosjektet og starten på ditt eierskap for boligen. Under overtakelsen gjør man en sluttbefaring for å kontrollere at alt er bygget og levert i henhold til kontrakt, tegninger og gjeldende standarder.

Overtakelsen inkluderer flere viktige steg:

1. Gjennomgåelse av huset: Inspeksjon av huset for å avdekke eventuelle feil, mangler eller ufullstendig arbeid.
2. Signering av overtakelsesprotokoll: En formell bekreftelse på at boligen er overtatt.
3. Garantitid: Etter overtakelsen starter garantiperioden, som vanligvis varer i fem år.

Forberedelser til overtakelsen

For å sikre en smidig og effektiv overtakelse er det viktig å forberede seg godt. Her følger noen punkter som er verdt å merke seg når man skal overta et ferdighus.

Gå gjennom kontrakten: Sett deg inn i kontrakten du har inngått med entreprenøren. Dette inkluderer detaljer om hva som er inkludert i leveransen, samt spesifikasjoner rundt materialer, tekniske installasjoner og ferdigstillelse. Noter deg eventuelle punkter du ønsker å sjekke ekstra nøye under overtakelsen.

Involver en fagkyndig: Det kan være lurt å ha med en fagperson under overtakelsen, for eksempel en byggeteknisk konsulent eller takstmann. De kan hjelpe deg med å identifisere feil eller mangler som du kanskje ikke selv legger merke til. En profesjonell kan også bidra til å vurdere om arbeidet holder den avtalte standarden.

Lag en sjekkliste: En sjekkliste gir deg en strukturert måte å inspisere huset på. Her er noen punkter du bør inkludere i huskelisten:

• Overflatebehandlinger (maling, gulv og fliser).
• Vinduer og dører (montering, funksjonalitet og tetthet).
• Kjøkken- og baderomsinnredning.
• Elektriske installasjoner og lys.
• VVS-installasjoner (vann, avløp og ventilasjon).
• Utvendig arbeid (fasade, tak og terrasser).

Under selve overtakelsen

Når selve overtakelsen er i gang, er det viktig å være grundig og systematisk.

Gjør en grundig befaring: Sammen med entreprenøren går du gjennom hele huset. Her er noen ting å være ekstra oppmerksom på:

• Visuelle feil: Sjekk etter riper, hakk, misfarging eller andre synlige mangler.
• Systemer og funksjon: Test at alt fungerer som det skal, inkludert elektrisitet, vanntrykk, avløp og ventilasjon.
• Mål og spesifikasjoner: Kontroller at rommene og installasjonene samsvarer med tegningene og kontrakten.

Noter ned eventuelle feil og mangler: Alle feil og mangler må dokumenteres i en overtakelsesprotokoll. Dette er et formelt dokument hvor begge parter signerer på hvilke punkter som krever utbedring. Her er det spesielt viktig å være nøye og detaljert i beskrivelsene. Dokumentasjonen bør inkludere følgende:

• Beskrivelse av mangelen
• Eventuell konsekvens av mangelen
• Frist for utbedring

Unngå en forhastet signering

Ikke la deg presse til å signere protokollen før du er helt sikker på at alt er korrekt dokumentert. Hvis det oppstår uenigheter, kan du notere dette i protokollen og kontakte en tredjepart for vurdering.

Etter overtakelsen

Etter overtakelsen er huset offisielt ditt. Men det er likevel noen ting du må holde oversikt over i etterkant.

Utbedring av feil: Entreprenøren har plikt til å utbedre eventuelle feil og mangler som er notert i overtakelsesprotokollen. Sørg for å ha en avtalt tidsramme for når dette skal være ferdigstilt.

Garantitid: Garantitiden varer vanligvis i fem år etter overtakelsen. I denne perioden har entreprenøren ansvar for å rette opp skjulte feil og mangler som ikke ble oppdaget under sluttbefaringen. Det er derfor lurt å være oppmerksom på husets tilstand og rapportere eventuelle problemer så raskt du oppdager dem.

Følg opp dokumentasjon: Under overtakelsen skal du motta viktig dokumentasjon som gjelder huset, inkludert:

• FDV-dokumentasjon (forvaltning, drift og vedlikehold).
• Sertifikater og garantier for tekniske installasjoner.
• Tegninger og samsvarserklæringer.

Sørg for å oppbevare dette på et trygt sted, da det kan være nyttig ved fremtidige reparasjoner eller salg av boligen.

Vanlige feil og fallgruver

Selv om overtakelsen vanligvis går smidig og greit for seg, er det likevel noen vanlige feil og fallgruver man ofte havner i. De vanligste feilene man gjør ved overtakelse er følgende:

• Ikke grundig nok inspeksjon: Små detaljer kan ha store konsekvenser på sikt. Ta deg tid til å sjekke alt nøye.
• Manglende dokumentasjon: Be alltid om fullstendig dokumentasjon fra entreprenøren ved overtakelse av ferdighus.
• Ignorere garantiperioden: Mange unnlater å melde fra om feil fordi de tror det er for sent. Husk derfor at garantiperioden gir deg rettigheter i fem år etter overtakelsen.

Oppsummering

Overtakelsen av ferdighuset er en viktig begivenhet, men som krever grundighet og forberedelse. Ved å sette deg godt inn i kontrakten og bruke en strukturert sjekkliste, kan du sikre at alt er i orden før du signerer overtakelsesprotokollen. Husk at garantiperioden gir deg ekstra sikkerhet og trygghet ved overtakelse, og at det er viktig å melde fra om feil og mangler så snart de oppdages.

‍