.svg){kind=small}
.svg){kind=small}
Vi vil gjennomgå alt fra hvordan man finner riktig tomt, til hva man må passe på før man skriver under kjøpsavtalen.
Les mer: Kjøp hus - finn de beste prisene hos leverandører og entrepriser.
Det å kjøpe en tomt har flere fordeler. Først og fremst gir det friheten til å skape sitt eget hjem, basert på egen livsstil, ønsker og behov. Man vil selv kunne velge romløsning, energieffektivitet og beliggenhet.
I mange tilfeller (spesielt i distriktet) vil det også være mer økonomisk gunstig enn det å kjøpe en brukt bolig.
Nybygg vil jevnt over også gi færre vedlikeholdskostnader enn eldre boliger så lenge man har bygget etter moderne forskrifter.
For øvrig må det sies at det er komplisert å kjøpe tomt. I motsetning til å kjøpe en brukt bolig krever et tomtekjøp innsikt i reguleringer, grunnforhold og finansieringsmodeller.
Mange undervurderer også kostnadene knyttet til infrastruktur og forberedelser. Derfor er det viktig å virkelig gjøre grunnarbeidet før man kjøper en tomt.
Man kan finne tomter til salgs flere steder. For øvrig må man si at Finn.no er klart mest brukt til dette i Norge. Her kan man filtrere etter både område, pris og størrelse slik at man kan finne ønsket tomt på en enkel måte.
I tillegg kan det være verdt å sjekke kommunale nettsider i distrikter etter subsidierte tomter, som ofte blir gjort som et tiltak for å tiltrekke seg nye innbyggere.
Eiendomsmegler kan også være en god ressurs, ettersom de kan kjenne til tomter som ennå ikke er annonsert. Man kan også kontakte grunneiere direkte for å høre om de er villig til å selge eller fradele tomten.
Vær kreativ. Det skader aldri å spørre, og tomtemarkedet er lite og uoversiktlig sammenlignet med bruktboligmarkedet.
Prisen på en tomt i Norge varierer veldig mye basert på områder. I Oslo kan prisene fort ligge på et sted mellom 15.000 kr og 25.000 kr per kvadratmeter, mens man i distriktene kan finne tomter for under 1000 kr per kvadratmeter.
Faktorer som tomtens beliggenhet, størrelse og utviklingsgrad vil påvirke prisen.
Dersom man skal bygge på tomten er det også viktig å være klar over at eksempelvis grunnarbeidet, tilkobling til vei, vann og strøm, samt eventuelt sprenging kommer i tillegg. Det er ikke sjeldent at denne summen overstiger selve kjøpesummen.
På den måten kan ofte en “billig” tomt som ikke har infrastruktur bli dyrere enn en ferdig opparbeidet tomt. Derfor er det fornuftig å sammenligne totalkostnaden etter at tomten er ferdig utarbeidet og ikke bare prisen per kvadratmeter.
Når man ønsker å bygge på tomten, vil det være reguleringsplanen som avgjør hva du faktisk får lov til å bygge. Dette bestemmer blant annet om tomten er godkjent for bolig, hvor stor utnyttelsesgrad man kan ha samt byggehøyde.
Disse reguleringsplanene kan hentes fra kommunen sine nettsider, og det er viktig at man forsikrer seg om at ønsket hustyper er tillatt før man kjøper tomten.
Videre er det viktig å være klar over at tomter som ligger i det såkalte LNF-området (landbruk, natur og friluft) stort sett alltid er underlagt byggeforbud som krever dispensasjon.
Dersom man kjøper en tomt som ikke er regulert, vil man på sin side gjerne gjennomgå en lengre og mer usikker byggesaksprosess. Derfor kan det også være lurt å involvere en arkitekt dersom man vurderer å kjøpe en uregulert tomt.
Videre vil grunnforholdene i stor grad påvirke hvor enkelt og dyrt det det er å bygge på tomten. Eksempelvis vil en flat tomt med fast jord være rimeligere å bygge på enn en tomt med berg, skråninger og myr.
Tiltak som eksempelvis sprenging kan koste mellom 100 000 kr og 400 000 kr.
Andre skjulte kostnader kan også eksempelvis være:
Ofte selges tomter uten at det er påkoblet offentlig infrastruktur som vann, vei og strøm. Dette er tiltak som tar tid og koster penger.
Kostnadene vil typisk ligge på:
Sjekk om det er ferdig regulerte tilknytningspunkt eller om du må fikse dette selv. Sjekk også hvem som eier adkomstveien.
Etter at man kjøper en tomt må man tinglyse eiendommen. Dette sikrer at rettigheten blir korrekt registrert. Skjøtet tinglyses hos Kartverket og man må betale dokumentavgift på 2,5 % av kjøpesummen i tillegg til et lite gebyr for tinglysingen (Kilde, Kartverket.no).
Videre må man også huske å sjekke heftelser og servitutter som eksempelvis:
Man kan finne denne informasjonen i grunnboken som man får tak i fra megler eller Kartverket.
Fradeling betyr kort og godt at man skiller ut en tomt fra en eiendom.
Fradeling av tomt kan melde seg dersom man eksempelvis kjøper en bit av naboens eiendom.
Prosessen med fradeling er søknadspliktig og koster vanligvis et sted mellom 30 000 kr og 60 000 kr.
En byggeklausul betyr at man må bruke en spesifikk leverandør når man bygger på en tomt. Dette er ofte brukt på tomter som selges av utbyggerne. Fordelen med dette er at man får tilgang på en totalleverandør. Ulempen er at man mister egen frihet til å velge leverandør.
Det er jo ikke sikkert at leverandøren med byggeklausulen er den man selv vil velge. Dersom tomten du vurderer å kjøpe kommer med en byggeklausul er det viktig å lese alle kontrakter og vilkår nøye. Sjekk også at byggeklausulen er tinglyst før du kjøper.
Det å kjøpe tomt krever en litt annen tilnærming til finansiering enn vanlige boligkjøp. Et kjøp av en tomt gjøres nemlig ikke alltid med vanlig boliglån. Derfor er det viktig å forstå hvordan finansiering og lån til tomtekjøp fungerer.
Først og fremst er det viktig å vite at egenkapital er avgjørende for å få innvilget et lån til å kjøpe en tomt. Bankene er nemlig mer restriktive til å låne penger til en ubebygd tomt enn til et ferdig hus. Derfor stiller de også ofte høyere krav til egenkapital.
Dersom man planlegger å bygge på tomten innen kort tid etter kjøp vil man ofte kunne søke om et såkalt byggelån. Dette er et mer fleksibelt lån enn et boliglån, hvor banken betaler ut penger i takt med framdrift av prosjektet.
Når huset står ferdig er det vanlig at byggelånet konverteres over til et vanlig boliglån. For å få innvilget et byggelån kreves vanligvis følgende:
Dersom man eier en bolig kan man også vurdere å søke om mellomfinansiering.
Det er også viktig å vite om tomten er byggepliktig i det man søker om et lån. En tomt som ikke har byggeplikt vil nemlig være vanskeligere å få finansiert, ettersom banken ikke har en garanti for at eiendommen skal stige i verdi.
Derfor bør man snakke med banken tidlig for å få en plan for finansiering på plass. Dette vil kunne spare mange skuffelser og forsinkelser senere i løpet.
Her er en kort og nyttig sjekkliste du bør gå gjennom:
Ved å følge denne sjekklisten øker du sjansen for et vellykket tomtekjøp, og et boligprosjekt uten ubehagelige overraskelser.
Diskuter ditt neste prosjekt
Dekker hele Norge • Åpent 24 / 7 / 365 • Uforpliktende tilbud
Bli kontaktet
