Hva er inkludert i prisen på ferdighus?

Betydningen av prisen på ferdighus

Prisen som oppgis på ferdighus, refererer vanligvis til selve husets konstruksjon og tilhørende materialer. Dette kalles ofte "leveranseomfang" og varierer avhengig av om du velger et råbygg, delvis ferdigstilt hus eller et nøkkelferdig hus. Derfor er det viktig å forstå hva de ulike leveransene innebærer før du signerer en kontrakt med en fast pris.

Hva er inkludert i prisen

Her følger en oversikt over hva som ofte er inkludert i prisen på ferdighus.

• Husets ytre konstruksjon
  Dette er selve rammen til huset, inkludert yttervegger, tak og vinduer. Dette utgjør basen for alle ferdighus og er nesten alltid inkludert i prisen.
• Isolasjon
  Standard isolasjon i vegger, gulv og tak er som regel inkludert, sammen med nødvendige dampsperrer for å sikre at huset er både tett og energieffektivt.
• Vinduer og ytterdører
  De fleste ferdighusleverandører inkluderer standardvinduer og ytterdører i prisene sine. Oppgraderinger, som spesialdesignede vinduer eller energiglass, kan komme som et tillegg i prisen.
• Innvendige vegger
  Innvendige skillevegger, inkludert gipsplater eller panel, er vanligvis inkludert i prisen. Dette gjelder også materialer til overflatebehandling som maling eller tapet, avhengig av hvilken modell du har valgt.
• Elektriske installasjoner
  Basisoppsett for elektrisitet, inkludert ledninger, stikkontakter og lysbrytere, følger med. Mer avanserte løsninger som smarthus-teknologi vil koste ekstra.
• Vann og avløp innvendig
  Rørlegging for vann og avløp i huset er vanligvis inkludert, men dette dekker bare røropplegg inne i selve huset. Tilkobling til kommunalt vann og avløp kommer som regel i tillegg.
• Kjøkken og baderom
  De fleste ferdighusleverandører inkluderer kjøkken og bad i prisen. Standardløsninger for dette inkluderer ofte enkle benker, skap og fasiliteter. Oppgraderinger til mer eksklusive løsninger er ofte mulig, men mot et tillegg i prisen.
• Trapper og gulv
  Standard trapper og gulvbelegg er inkludert i prisen. Materialene varierer fra leverandør til leverandør, men laminat eller standard tregulv er vanligvis en del av grunnpakken.
• Energistandard
  Alle ferdighus som bygges i dag oppfyller minimumskravene for energistandard, som TEK17 i Norge. Dette inkluderer energieffektive løsninger som isolasjon og vinduer.

Hva som ofte ikke er inkludert

Selv om mange ting er inkludert i prisen, er det også en del kostnader som ofte ikke er regnet med i prisen. Her følger noen eksempler.

• Tomt
  Prisen på tomten er nesten aldri inkludert i ferdighusprisen. Tomtekostnaden varierer stort, og avhenger av beliggenhet og størrelse.
• Grunnarbeid
  Kostnadene for grunnarbeid, som graving, planering og støping av fundament, kommer i tillegg. Dette kan utgjøre en betydelig sum, avhengig av hvordan tomten er.
• Tilkobling til vann, avløp og strøm
  Mens det innvendige røropplegget er inkludert, må du ofte selv stå for tilkoblingen til kommunalt vann og avløp. Tilkobling til strømnettet er også en kostnad som kommer utenom.
• Utvendig arbeid
  Fasadebehandling som maling eller panelmontering kan i noen tilfeller komme som en ekstra utgift. Dette gjelder også landskapsarbeid som for eksempel opparbeidelse av hage og innkjørsel.
• Møbler og innredning
  Selv om kjøkken og bad ofte følger med, må du selv stå for møblering og innredning av resten av huset. Dette er en utgift mange glemmer når de kjøper seg hus, og kan utgjøre en del av kostnadene dersom man må kjøpe alt av møbler og interiør nytt.
• Byggesøknader og tillatelser
  Kostnader knyttet til byggesøknader, gebyrer og tillatelser fra kommunen er som regel ikke inkludert i ferdighusprisen. Dette kan utgjøre mellom 50 000 og 150 000 kroner eller mer.

Typer ferdighus og hva som følger med

Ferdighus kommer i ulike grader av ferdigstillelse, og hva som følger med avhenger av hvilken type hus du velger.

• Råbygg
  Et råbygg inkluderer kun husets ytre, som vegger, tak og vinduer. Innvendig arbeid må du gjøre selv. Dette er det billigste alternativet, men krever at du har tid, kunnskap og ferdigheter til å gjøre det selv, eller mulighet til å hyre inn håndverkere til å gjøre resten av jobben.
• Delvis ferdig
  Et delvis ferdigstilt hus har både ytre og noen innvendige deler ferdig, som for eksempel isolasjon, elektrisk anlegg og røropplegg. Andre elementer som gulvbelegg og maling må du derimot stå for selv.
• Nøkkelferdig
  Dette er det mest komplette alternativet, hvor huset er klart til innflytting når det er ferdig. Nøkkelferdige hus inkluderer alle nødvendige installasjoner, overflatebehandling og standardutgaver av kjøkken og bad.

Viktigheten av å lese kontrakten nøye

Når du kjøper et ferdighus, er det viktig å gå nøye gjennom kontrakten og beskrivelsen av leveransen. Disse dokumentene forklarer detaljert hva som er inkludert i prisen, og hva som eventuelt kommer som tillegg. Spør leverandøren om det er noe som er uklart, og vær spesielt oppmerksom på punkter som leveringstidspunkt og garantier, materialstandard og kvalitetsnivå og eventuelle tilleggskostnader for tilpasninger som blir gjort.

Hvordan sikre at du får det du trenger

For å sikre at prisen på ferdighuset dekker dine behov, kan du sammenligne tilbud fra flere leverandører og be om detaljerte beskrivelser av hva som er inkludert i prisen hos de ulike ferdighusmodellene. Det kan også være smart å legge frem et tydelig budsjett når du tar kontakt med leverandøren. Sett en klar økonomisk ramme, og be leverandøren tilpasse tilbudet deretter.

Selv om det kan være fristende å spare penger på å velge grunnpakken, kan det lønne seg å investere i kvalitetsmaterialer og energieffektive løsninger som gir lavere driftskostnader over tid.

Konklusjon

Når du vurderer å kjøpe et ferdighus, er det viktig å forstå hva som faktisk er inkludert i leveransen og hvilke utgifter som kommer i tillegg. De fleste ferdighus dekker husets grunnleggende konstruksjon, innvendige vegger, elektrisk oppsett og røropplegg. Samtidig må du regne med tilleggskostnader for tomt, grunnarbeid, tilkoblinger og eventuell spesialtilpasning. Ved å være godt informert om hva som inngår i kjøpet, kan du unngå uforutsette utgifter og sikre at ferdighuset passer til ditt budsjett. Dette gjør det enklere å realisere drømmen om et nytt hjem – til en riktig pris.